Тренд экологичности появился не на пустом месте. Проблемы экологии с каждым годом все более и более набирают обороты. 2019 год был объявлен ООН началом всепланетной чрезвычайной экологической ситуации. Сообщества экоактивистов призывают обратить внимание на те проблемы, с которыми столкнулось человечество, например, такие, как утилизация отходов и вторичная переработка материалов. Но их призыв не ограничивается только этими проблемами, а побуждает обратить внимание на все сферы жизни от моды до строительства.
Если это уже волнует ООН, то почему это не должно волновать нас, откликаются передовые девелоперы недвижимости. Не стоит относиться к этому вопросу лишь как к очередному буму моды или всплеску фантазии среди человечества, жаждущего разнообразить привычный образ жизни. Проблема экологичности действительно стоит остро. Вопрос сбережения энергоресурсов уже не первый год обсуждается в обществе. Многие страны уже запустили свои проекты с использованием новых стандартов в сфере жилой недвижимости. По мнению экспертов, такие тенденции приведут к увеличению объемов «зеленого» строительства и использованию натуральных природных материалов, что повлечет за собой появление экодомов, в которых главный акцент будет сделан на низком потреблении энергии.
Экспертные прогнозы уже начиная с 2020 года ориентируют общество на то, что все дома в развитых странах будут оценены в рамках экорейтинга. Что касается старых домов, то они должны будут быть адаптированы под новые стандарты умных экодомов. Подобные дома уже будут снабжены такими технологиями, которые позволят самостоятельно контролировать и регулировать все системы коммуникаций в зданиях. Для выбора таких домов люди должны обладать соответствующим мировоззрением, но, как показывают сегодняшние реалии, таких людей во всем мире становится все больше и больше. Выделим базовые характерные черты для экодома:
• комплексная экономия энергии;
• автоматизация всех систем;
• натуральные материалы в строительстве;
• оптимизация расходов по эксплуатации зданий;
• системы сортировки и переработки мусора;
• благоприятная экологическая обстановка окружающей среды.
Обобщенно, основными принципами экостроительства можно считать современные технологии умного дома, экономию ресурсов, натуральные материалы, зеленую окружающую среду. Но главное то, что экотематика – это новая тенденция, которая будет важным фактором при разработке девелоперных концепций и проектирования ЖК на ближайшие десятилетия. Россия не отстает от мировых тенденций. Пусть еще не на таком уровне, как другие страны мира, и все же медленно и верно идет к внедрению экостроительства в масштабах страны.
Среди ведущих регионов России запустивших проекты экостроительства можно выделить Московский и Уральский. Обзор объектов недвижимости в экотенденциях Московского региона представляет «Экодолье Шолохово» – таунхаусы экономкласса в Мытищинском районе. Планируется возвести 1671 здание и 145 тысяч квадратных метров жилья. Все дома планируются в едином архитектурном и композиционном стиле по концепции экожилья в окружении лесного массива. В строительстве используются экологичные материалы и энергосберегающие технологии. Следующий лот – «Тренд», умный дом премиум-класса рядом с метро «Щукинская». «Сказка» бизнес-класса по Новорижскому шоссе построена с использованием экологичных материалов, рядом с водоемами и лесным массивом. Клубный дом «Снегири Эко» – ЖК элит-класса. Такие районы Москвы, как Соколиная гора, Парк Победы и Новая Москва уже реализуют эконедвижимость. Однако, экожилье стоит отличать от привычного на сегодняшний день ЖК в спальном районе рядом с лесом. Подобные ЖК отличаются тем, что имеют системы, минимально неблагоприятно влияющие на окружающую среду. Это тренд. Это преимущество.
В Европе экостроительство развивается более стремительно, скорее, это связано с тем, что экологичные стандарты и применение новых технологий поддерживаются на государственном уровне. Сегодня в этом вопросе существуют два лидера в экспертной оценке, это британский стандарт BREEM и американский LEED. В нашей стране это ГОСТ оценки соответствия Р 54694-2021, но в России пока этот стандарт носит скорее рекомендательный характер, и не дает льгот девелоперам, когда в Европе подобные льготы есть. Для Европы экожилье имеет ценность в экономии ресурсов и снижении расходов на коммуникации. В России экожилье все же пока воспринимается некой новой идеологией, или же привилегией, бонусом или фишкой, распространенной среди премиум-класса.
В то же время функции экожилья считаются весьма конкурентным преимуществом. Московский ЖК «Жизнь на Плющихе» застройщика «Дон-строй» победил в премии Green Awards. В комплексе установлены системы энергосбережения, освещения и водосбережения, датчики присутствия, индивидуальные тепловые индикаторы с автоматизированной регуляцией мощности отопления (в зависимости от наружной температуры), и другие атрибуты «зеленого дома». Для застройщика наличие умного дома – это одно из наиболее конкурентных преимуществ в отрасли. Первым прецедентом на российском рынке был «Цифровой район Жулебино» в 2009 году. Одним из ярких примеров можно отметить «ПИК Смарт» – набор умного дома на базе Яндекса.
Экологичность сегодня – это не только атрибут высокобюджетного жилья. К примеру, группа «Аквилон» строит доступные жилые комплексы комфортабельного класса в соответствии с концепцией «4Э»: экологичность, энергоэффективность, эргономичность, экономичность.
По данным Knight Frank в России на 2020 г. 177 сертифицированных по «зеленому стандарту» зданий. Большее количество объектов оценено по схеме BREEM. Также оценены были по стандартам BREEM объекты «Greendale», «Триумфальный парк» и квартал «Европейский» в Тюмени.
Многие звезды российской эстрады выбирают как раз таки экожилье, вдалеке от шума и суеты и в единении с природой, их дома отвечают всем новым стандартам эконедвижимости. Наше внимание привлек необычный экодом рок-певицы Юлии Чичериной. Дом находится в 100 км от Москвы в д. Княгинино. Коттедж был построен за год, по форме это куб с треугольными окнами. Дом – настоящее экожилье в стиле хай-тек, электричество в доме – от солнечных батарей, а вода, которую используют хозяева, – колодезная или дождевая, есть био-туалет. Кухня совсем маленькая, импровизированная, готовить Чичерина предпочитает в мультиварке. Среди звездных приверженцев экожилья также можно отметить Ксению Собчак.
Выбирая экожилье, мы выбираем передовые стандарты мира в сфере экологии и тренд нового образа жизни!
Текст: Людмила Исаева
